Um terreno do Banco Master incluído no acordo firmado com o Banco de Brasília (BRB) passou a levantar questionamentos institucionais após aparecer avaliado em R$ 118 milhões, embora tenha sido incorporado ao banco privado por R$ 22 milhões. O ativo integra o conjunto usado para tentar compensar perdas de R$ 12,2 bilhões, objeto de apuração no Supremo Tribunal Federal (STF).
Localizado em Brumadinho (MG), o imóvel tem 137 hectares e consta nas demonstrações do fundo CMX Realty, antes controlado pelo Banco Master, como um empreendimento imobiliário denominado Pedra Histórica. Na prática, porém, a área permanece sem desenvolvimento e enfrenta restrições ambientais que afetam sua viabilidade.
Terreno do Banco Master e a base da avaliação
Em 2020, o antigo proprietário transferiu o imóvel ao Banco Master para quitar uma dívida de R$ 22 milhões. Desde então, não houve avanço concreto na implantação do projeto imobiliário previsto para a área.
Ainda assim, o fundo CMX Realty manteve o ativo avaliado em R$ 118 milhões. A precificação se apoia em um plano que projeta a criação de 205 lotes residenciais. Além de hotel, clube, hípica e áreas de lazer, estruturado por meio de participações societárias em duas empresas detentoras do terreno.
Embargo ambiental e entraves administrativos
Em 2024, uma vistoria da Secretaria Municipal de Meio Ambiente de Brumadinho identificou desmatamento irregular no terreno do Banco Master. Além de intervenção em área de preservação permanente e movimentação de solo sem autorização. A prefeitura determinou o embargo do empreendimento após a constatação das infrações.
A empresa responsável recorreu à Justiça para tentar reverter a medida. Porém, o município sustenta que a liberação depende do cumprimento integral das compensações ambientais previstas no trâmite administrativo, o que mantém indefinido qualquer cronograma de execução do projeto.
Terreno do Banco Master no acordo com o BRB
Mesmo diante do embargo, a avaliação do ativo não foi revista nas demonstrações do fundo. A defesa de Daniel Vorcaro afirma que o terreno do Banco Master estava regularmente registrado no balanço da instituição e submetido a auditorias periódicas, com precificação baseada em metodologias formais de avaliação e classificação de risco.
O caso se soma a outros ativos incluídos no pacote estimado em R$ 10 bilhões oferecido ao BRB, como um terreno em Contagem (MG) com venda bloqueada judicialmente, um fundo lastreado em clube com restrições e ativos do Will Bank, já liquidado. No conjunto, o terreno do Banco Master reforça o debate sobre critérios de aceitação e qualidade de ativos usados em operações com um banco público.
